03.06.2019 17:57

С чего начать ремонт во вторичке

Содержание статьи:
    Прохор Мусин
    Просмотры1850
    С чего начать ремонт во вторичке

    Покупка жилья – радостное и хлопотное событие одновременно. При этом заботы по благоустройству жилья у покупателей новостройки и «бывалых» квартир разные. Если в первом случае жизнь начинается с чистого листа, то в другом вместе с квадратными метрами хозяин получает старые проблемы, которые надо исправлять. Давайте разберемся, с чего начать ремонт квартиры во вторичке.

    Возраст – достоинства и недостатки

    Основными причинами покупки вторичного жилья вместо новостроек покупатели называют следующие:

    • хорошая локация – чаще всего старое жилье располагается ближе к центру города, район, как правило, устоявшийся, благоустроенный;
    • налаженная десятилетиями инфраструктура;
    • недоверие к качеству новостроек;
    • более низкая цена при хорошем расположении – в центральных районах новые ЖК, как правило, имеют высокую классность и стоимость квадрата;
    • прикосновение к истории.

    Оборотная сторона медали – общий износ жилья, коммуникаций и нередко – здания в целом. Причем, чем дом старше, тем проблемы серьезнее, и за что браться в первую очередь, не всегда понятно. Посмотрим, как влияет возраст на этапы ремонта вторички, с чего начать обустройство квартиры.

    До и после ремонта вторички

    Годы требуют перемен

    Самые дорогостоящие в плане ремонта – квартиры «старого фонда» в домах, построенных до Революции. С одной стороны, здания строились «на века», с другой – применялись старые технологии строительства, которые, спустя полтора столетия уже не актуальны.

    Одна из самых больших проблем – перекрытия. Чаще всего это железные балки, заполненные не только деревом, но и различным строительным мусором – битым кирпичом, углем, тряпками, опилками и прочим.

    То же касается и внутренних стен – это могут быть временные перегородки, которые возводили при делении «барских хором» на коммуналки, либо такие же, как перекрытия, деревянные конструкции с чем попало в качестве утеплителя и звукоизоляции. 

    Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания. 

    В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

    ремонт вторички

    Обследование перекрытий и коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) желательно для большинства квартир вторичного рынка – от старого фонда до брежневок, а в отдельных случаях – и более поздних лет постройки. 

    Если экспертизой заняться еще до непосредственной покупки жилплощади, можно существенно сэкономить – в том числе отказавшись от приобретения вообще (если в здании из целого остались только внешние стены).

    Программа действий

    Итак, после получения заключения эксперта мы понимаем, что именно нужно поменять. Далее составляем программу действий по максимуму. Если, по мнению специалиста, с элементом жилья все в порядке, то переходим к следующему:

    1. замена перекрытий и перегородок, при необходимости – перепланировка;
    2. установка новых радиаторов, систем водо- и газоснабжения (в том числе колонок, плит, сантехники);
    3. проверка и прочистка систем вентиляции и дымоходов (второе уместно для квартир с газовыми колонками, каминами или печами);
    4. полная замена проводки;
    5. замена или установка приборов учета;
    6. установка окон (с учетом требований цветового паспорта фасада);
    7. укладка плитки и других напольных покрытий;
    8. покраска или другое оформление потолка (натяжные конструкции, лепнина и пр.);
    9. оформление стен (обои, покраска, фрески);
    10. замена дверей;
    11. установка электрики. 

    преображение вторички после ремонта

    Такая глобальная перестройка требует значительных денежных вливаний – затраты могут достигать четверти стоимости жилья. Чем дом моложе, чем меньше через него «прошло» жильцов, тем выше шансы сократить этот список. А наиболее рациональный ответ, с чего начинать ремонт квартиры-вторички, – с грамотной экспертизы.

    #Лайфхаки

    Комментариев0

    Оставить комментарий:
    Ваш комментарий отправлен на модерацию.

    Статьи по теме

    article
    07.01.2020

    Чего нельзя делать при перепланировке

    Не всякий вид перепланировки безопасен. Узнаем, чего нельзя делать при перепланировке квартиры, исходя из технических ограничений.

    article
    20.12.2019

    Как продлить жизнь ремонту

    Все знают, как сложно сохранить любимую квартиру в первозданном виде, удержать свежесть и лоск. Получая отделку «под ключ», мы сначала сдуваем пылинки, а спустя пару-тройку месяцев уже отводим взгляд от царапин на ламинате. Чтобы квартира и через пять лет после ремонта была «как новенькая», нужно учесть несколько важных моментов.

    article
    22.11.2019

    Особенности национального ремонта: распространенные ошибки

    Планируя ремонт, лучше учиться на чужих ошибках, исправлять свои будет энергозатратно и просто затратно. Расскажем о самых распространенных ошибках во время ремонта и посмотрим, как их избежать.

    article
    23.10.2019

    Ремонт маленькой кухни 5-6 кв.м

    Маленькие кухни – частое явление в квартирах советского периода (хрущевках, брежневках). Современные архитекторы часто также пренебрегают необходимостью большого пространства для приготовления пищи. Поэтому проблема ремонта маленькой кухни 5–6 кв. м актуальна как для покупателей вторички, так и новостроек.

    article
    22.10.2019

    Виды декоративной штукатурки и где они обитают

    Она умеет «маскироваться» под мрамор, бетон, шёлк и другие отделочные материалы, имитировать фактуру старых стен, создавать переливы цвета и эффект мерцания, может стать выразительным акцентом или нейтральным фоном. Расскажем, как «работают» в интерьере основные виды декоративной штукатурки для стен. 

    Закрыть
    Восстановление пароля
    Закрыть
    Регистрация дизайнера