03.06.2019 17:57

С чего начать ремонт во вторичке

Содержание статьи:
    Прохор Мусин
    Просмотры59689
    С чего начать ремонт во вторичке

    Покупка жилья – радостное и хлопотное событие одновременно. При этом заботы по благоустройству жилья у покупателей новостройки и «бывалых» квартир разные. Если в первом случае жизнь начинается с чистого листа, то в другом вместе с квадратными метрами хозяин получает старые проблемы, которые надо исправлять. Давайте разберемся, с чего начать ремонт квартиры во вторичке.

    Возраст – достоинства и недостатки

    Основными причинами покупки вторичного жилья вместо новостроек покупатели называют следующие:

    • хорошая локация – чаще всего старое жилье располагается ближе к центру города, район, как правило, устоявшийся, благоустроенный;
    • налаженная десятилетиями инфраструктура;
    • недоверие к качеству новостроек;
    • более низкая цена при хорошем расположении – в центральных районах новые ЖК, как правило, имеют высокую классность и стоимость квадрата;
    • прикосновение к истории.

    Оборотная сторона медали – общий износ жилья, коммуникаций и нередко – здания в целом. Причем, чем дом старше, тем проблемы серьезнее, и за что браться в первую очередь, не всегда понятно. Посмотрим, как влияет возраст на этапы ремонта вторички, с чего начать обустройство квартиры.

    До и после ремонта вторички

    Годы требуют перемен

    Самые дорогостоящие в плане ремонта – квартиры «старого фонда» в домах, построенных до Революции. С одной стороны, здания строились «на века», с другой – применялись старые технологии строительства, которые, спустя полтора столетия уже не актуальны.

    Одна из самых больших проблем – перекрытия. Чаще всего это железные балки, заполненные не только деревом, но и различным строительным мусором – битым кирпичом, углем, тряпками, опилками и прочим.

    То же касается и внутренних стен – это могут быть временные перегородки, которые возводили при делении «барских хором» на коммуналки, либо такие же, как перекрытия, деревянные конструкции с чем попало в качестве утеплителя и звукоизоляции. 

    article

    Как правильно утеплить балкон изнутри?

    Не все могут похвастаться такой жилплощадью, которая полностью удовлетворяет его потребности. Поэтому каждый квадратный метр помещения – на вес золота. Это одна из причин, почему многие превращают балконы и лоджии в дополнительные помещения, утепляя их. И часто те, кто делает это своими руками, допускают серьезные ошибки. как правильно утеплить балкон изнутри? Рассказываем – коротко и по делу.

    Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания. 

    В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

    ремонт вторички

    Обследование перекрытий и коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) желательно для большинства квартир вторичного рынка – от старого фонда до брежневок, а в отдельных случаях – и более поздних лет постройки. 

    Если экспертизой заняться еще до непосредственной покупки жилплощади, можно существенно сэкономить – в том числе отказавшись от приобретения вообще (если в здании из целого остались только внешние стены).

    Программа действий

    Итак, после получения заключения эксперта мы понимаем, что именно нужно поменять. Далее составляем программу действий по максимуму. Если, по мнению специалиста, с элементом жилья все в порядке, то переходим к следующему:

    1. замена перекрытий и перегородок, при необходимости – перепланировка;
    2. установка новых радиаторов, систем водо- и газоснабжения (в том числе колонок, плит, сантехники);
    3. проверка и прочистка систем вентиляции и дымоходов (второе уместно для квартир с газовыми колонками, каминами или печами);
    4. полная замена проводки;
    5. замена или установка приборов учета;
    6. установка окон (с учетом требований цветового паспорта фасада);
    7. укладка плитки и других напольных покрытий;
    8. покраска или другое оформление потолка (натяжные конструкции, лепнина и пр.);
    9. оформление стен (обои, покраска, фрески);
    10. замена дверей;
    11. установка электрики. 

    преображение вторички после ремонта

    Такая глобальная перестройка требует значительных денежных вливаний – затраты могут достигать четверти стоимости жилья. Чем дом моложе, чем меньше через него «прошло» жильцов, тем выше шансы сократить этот список. А наиболее рациональный ответ, с чего начинать ремонт квартиры-вторички, – с грамотной экспертизы.

    #Лайфхаки

    Комментариев0

    Оставить комментарий:
    Ваш комментарий отправлен на модерацию.

    Статьи по теме

    article
    02.07.2025

    ТОП-5 недорогих (до 5000 руб) аккумуляторных болгарок 2025 года

    Чтобы облегчить выбор именно той модели, которая будет соответствовать вашим требованиям и не слишком ударит по карману, мы составили рейтинг лучших недорогих (до 5 000 руб) аккумуляторных болгарок (УШМ) 2025 года...

    article
    25.06.2025

    ТОП-7 дисковых циркулярных мини пил 2025 года

    Мини циркулярная пила с диском до 120 мм – это уменьшенный аналог стандартной дисковой модели. Сделать правильный выбор вам поможет наш рейтинг лучших моделей циркулярных дисковых мини пил (с диском диаметром до 120 мм) по дереву  2025 года...

    article
    06.06.2025

    ТОП-5 сетевых реноваторов (МФИ) 2025 года

    На основе отзывов продавцов и покупателей ТК «Ланской» мы подготовили рейтинг лучших моделей сетевых реноваторов (МФИ) по соотношению цена-качество 2025 года. Надеемся, что он поможет вам с выбором!..

    article
    04.06.2025

    ТОП-5 недорогих (до 10000 руб) торцовочных пил без протяжки 2025 года

    Чтобы облегчить вам выбор мы проанализировали ассортимент 2025 года и составили рейтинг лучших по надежности и качеству недорогих (до 10000 руб) торцовочных пил без протяжки...

    article
    27.05.2025

    Как выбрать гипсокартон для ремонта?

    Выбирая гипсокартон для ремонта, важно учитывать его виды, толщину и размеры, так как от этих параметров зависит прочность конструкции, ее устойчивость к влаге, звукоизоляционные качества и другие характеристики...

    Закрыть
    Восстановление пароля
    Закрыть
    Регистрация дизайнера