07.01.2020 12:05

Чего нельзя делать при перепланировке

Содержание статьи:
    Дмитрий Панфилов
    Просмотры8153
    Чего нельзя делать при перепланировке

    Задумываясь об изменении жилого пространства, мы часто задаёмся вопросами: не расширить ли дверной проём в гостиной, не удалить ли перегородку между кухней и лоджией? И здесь начинаются проблемы: не всякий вид перепланировки безопасен. Узнаем, чего нельзя делать при перепланировке квартиры, исходя из технических ограничений.

    Нарушать целостность несущих стен

    Ограничения, касающиеся изменения параметров дверных проёмов, продиктованы правилами безопасности.

    article

    Интерьерные тенденции на 2019 год

    Интерьерная мода и дизайнерские советы.

    Если перенос проёма или изменение его высоты/ширины может привести к появлению трещин в несущей стене или нарушению устойчивости конструкции, о таком виде перепланировки придется забыть.

    Если забыть не получается, придется серьезно потратиться на составление проекта перепланировки и принятие мер по усилению конструкции.

    patch-2328291_1920.jpg

    Устранять конструкции, имеющие толщину капитальной стены

    Это могут быть колонны, балки, арки и стены, разделяющие балкон или лоджию и основное помещение.

    При объединении пространства лоджии и комнаты образуется зона концентрации напряжения: раньше напряжение принимала и передавала перекрытиям стена (арка, балка), теперь конструкция теряет прочность. Через пять-десять лет на стенах могут появиться трещины.

    Разрушать перемычки над дверью

    Перемычка над дверным проемом необходима для того, чтобы напряжение распределялось правильно, и сохранялась устойчивость всей конструкции. 

    Распространенный пример того, что нельзя делать при перепланировке: перемычка устраняется ради увеличения высоты дверного проема. Результат: давление на дверную коробку деформирует полотно, дверь перестанет закрываться. К тому же, кладка над проёмом может пойти трещинами.

    Самостоятельно разбирать пол в постройках старого фонда

    Разбор «пирога» пола в домах старого фонда всегда согласовывается с районным архитектором и выполняется бригадой специалистов. При разгрузке деревянные перекрытия «подпрыгивают», и штукатурка нижнего этажа осыпается, так как балочный каркас у помещений – общий.
    dilapidated-983952_1920 (2).jpg

    Пробивать проём для лестницы на нижний этаж многоквартирного дома

    Раньше довольно популярным решением было приобрести две квартиры в многоэтажке, одна над другой, и пробить проем вниз, сделав из двух обычных квартир одну двухуровневую. При этом не учитываются характеристики материалов, а ведь все железобетонные конструкции идут предварительно напряженными. Любое вмешательство нарушает устойчивость конструкции. При повреждении бетон не работает на растяжение, а только на сжатие, и все растягивающие усилия воспринимает арматура. К тому же, всегда нарушается целостность капитальных стен.  

    Также строго запрещается:

    • Увеличивать площадь санузла за счёт жилого пространства;
    • Оборудовать кухонную зону под санузлом соседей;
    • Размещать кухню над жилым помещением соседей;
    • Устанавливать вход в ванную из комнаты или кухни (приемлемо разместить вход из спальни, если в квартире есть второй санузел с унитазом);
    • Перекрывать доступ к инженерным узлам (стоякам и счетчикам, вентиляторам);
    • Оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
    • Подключать систему обогрева «тёплый пол» к общедомовой системе отопления;
    • Устранять дверное полотно из кухонного дверного проема, если на кухне установлена газовая плита.

    measure-2737004_1920.jpg 

    Только изучив мат.часть и выяснив, что нельзя делать при перепланировке квартиры, имея на руках подтвержденный проект, акты и новый техплан БТИ, можно приступать к желанной переделке. Но иногда от неё проще отказаться и сделать ставку на дизайнерские приёмы.

    article

    Ремонт квартиры под сдачу: правила и хитрости

    Какая отделка проживёт дольше? Почему интерьер должен быть нейтральным, но не безликим? На чём не стоит экономить и чем привлечь потенциальных арендаторов? Рассказываем о всех нюансах ремонта квартиры под сдачу.

    Задумываясь об изменении пространства, заручитесь подсказками профессиональных дизайнеров.

    #Перепланировка

    Комментариев0

    Оставить комментарий:
    Ваш комментарий отправлен на модерацию.

    Статьи по теме

    article
    02.07.2025

    ТОП-5 недорогих (до 5000 руб) аккумуляторных болгарок 2025 года

    Чтобы облегчить выбор именно той модели, которая будет соответствовать вашим требованиям и не слишком ударит по карману, мы составили рейтинг лучших недорогих (до 5 000 руб) аккумуляторных болгарок (УШМ) 2025 года...

    article
    25.06.2025

    ТОП-7 дисковых циркулярных мини пил 2025 года

    Мини циркулярная пила с диском до 120 мм – это уменьшенный аналог стандартной дисковой модели. Сделать правильный выбор вам поможет наш рейтинг лучших моделей циркулярных дисковых мини пил (с диском диаметром до 120 мм) по дереву  2025 года...

    article
    06.06.2025

    ТОП-5 сетевых реноваторов (МФИ) 2025 года

    На основе отзывов продавцов и покупателей ТК «Ланской» мы подготовили рейтинг лучших моделей сетевых реноваторов (МФИ) по соотношению цена-качество 2025 года. Надеемся, что он поможет вам с выбором!..

    article
    04.06.2025

    ТОП-5 недорогих (до 10000 руб) торцовочных пил без протяжки 2025 года

    Чтобы облегчить вам выбор мы проанализировали ассортимент 2025 года и составили рейтинг лучших по надежности и качеству недорогих (до 10000 руб) торцовочных пил без протяжки...

    article
    27.05.2025

    Как выбрать гипсокартон для ремонта?

    Выбирая гипсокартон для ремонта, важно учитывать его виды, толщину и размеры, так как от этих параметров зависит прочность конструкции, ее устойчивость к влаге, звукоизоляционные качества и другие характеристики...

    Закрыть
    Восстановление пароля
    Закрыть
    Регистрация дизайнера