Ремонт в «сталинке»: что нужно знать

Приобретая квартиру в «сталинке», новые жильцы зачастую вынуждены иметь дело с ветхими коммуникациями и пережитками «бабушкиных» ремонтов. Но им также могут достаться остатки былой роскоши: сохранившееся лепнина на потолке и готовый ко второй жизни паркет «ёлочкой». В любом случае, дело приходится иметь с домом, возведенным по технологиям прошлого века. Что можно спасти, что необходимо заменить и с какими сложностями придётся столкнуться? Всё об особенностях ремонта квартиры в «сталинке».

Перепланировка

«Сталинками» называют кирпичные многоквартирные дома, которые начали строить в 1933 году. Последние «сталинки» появились в начале 1960-х, а потом окончательно уступили место типовым «хрущёвкам», которые должны были решить проблему острой нехватки жилья.

ТОП-7 дисковых циркулярных мини пил 2025 года

Мини циркулярная пила с диском до 120 мм – это уменьшенный аналог стандартной дисковой модели. Сделать правильный выбор вам поможет наш рейтинг лучших моделей циркулярных дисковых мини пил (с диском диаметром до 120 мм) по дереву  2025 года...

Архитектурный стиль сталинских домов, возведенных в довоенный период, определяют как постконструктивизм, послевоенную застройку относят уже к так называемому сталинскому ампиру — самобытному советскому направлению в архитектуре, отличавшемуся монументальностью и помпезностью. Закатом сталинского ампира считается 1955 год, когда было принято постановление об устранении архитектурных излишеств в строительстве. В этот период на смену сталинской архитектуре начинают постепенно приходить утилитарные «хрущёвки», но до 1960 года ещё возводятся здания переходного типа, сохранившие за собой монументальность, но утративших фасадный декор.

В сталинках, возведенных после 1950-х, как правило, отсутствуют пожароопасные деревянные перекрытия, здесь чаще приходится иметь дело с перегородками из гипсобетона и железобетонными перекрытиями. Но иногда встречаются перекрытия смешанного типа или деревянные «рудименты». Это принципиально важный вопрос для ремонта в «сталинке», равно как и расположение несущих стен.

Этой информацией необходимо владеть, чтобы выяснить, можно ли сносить внутренние стены в угоду перепланировке. 

Как правило, перегородки в «сталинках» ненесущие, а значит можно получить разрешение на их снос, но перегородки могут быть не единственным препятствием на пути перепланировки, задумке могут помешать ещё и опорные балки, которые зачастую можно спрятать только за счёт серьезного понижения потолка. А ведь высокие потолки — одно из главных достоинств «сталинок». Будьте готовы к тому, что возможности перепланировки могут быть ограничены.

Стены

Штукатурку, скорее всего, придётся снимать или реставрировать, потому что она будет отслаиваться или осыпаться. После удаления слоя старой штукатурки стены чистят, грунтуют и заново штукатурят. Финальный этап: шпаклёвка, шлифовка и грунтовка. Процесс затратный и трудоёмкий. Вывоз мусора, в который превратятся разобранные перегородки и снятая штукатурка, станет дополнительной статьёй расходов.

Можно сэкономить и обшить стены листами гипсокартона на металлическом профиле. Гипсокартон со стекловолоконным полотном, кроме того, повысит звукоизоляцию помещения — очень кстати, если по соседству живут пианисты и скрипачи. 

Если вам достались деревянные стены, они будут обшиты реечной решёткой — дранкой, благодаря которой штукатурка лучше держится. Скорее всего, дранку вы получите в разрушающемся виде и её придётся снять. Деревянные перегородки вообще лучше сносить и ставить на их место гипсокартонные или газобетонные.

В попытке спасти исторический кирпич в «сталинке», нужно быть готовым к пережиткам советского прошлого в виде осыпающегося раствора между швами и остатков клея, которые будут сниматься вместе с кусками кирпича. Удаление старых растворов, замазку швов и обработку кирпича лучше доверить специалистам, уже имеющим подобный опыт работы.

Пол

Ремонт пола в «сталинке» начинается после сноса перегородок и снятия старых покрытий со стен и потолка. 

Важно знать, какое межэтажное перекрытие вам досталось: из бруса или железобетонное. Бревна не выдержат такой нагрузки как железобетон, для деревянного перекрытия нужна облегченная стяжка.

Вам могут достаться подгнившие или изъеденные насекомыми деревянные брусья и их придётся заменить и обработать специальным защитным составом. Для тепло- и звукоизоляции между брусьями засыпают керамзит. На брусья кладут ОСП (ориентированно-стружечная плита) или ГВЛ (гипсоволокнистый лист). Ремонт пола в «сталинке» —  это также гидроизоляционная лента во влажных зонах. 

Если вам достались железобетонные перекрытия, вероятно придётся заделывать щели и укладывать гидроизоляцию под черновую стяжку.

Из плюсов: в «сталинках» часто встречается легендарный советский паркет, который пригоден для реставрации. 

Потолки

Здесь вы снова можете столкнуться с осыпающейся штукатуркой и дранкой, которую придётся демонтировать. Деревянные перекрытия рекомендуют обработать защитным составом, в железобетоне — заделать трещины.

Потолок в «сталинке» делают натяжной или гипсокартонный. Или оштукатуривают «оригинал». Если в наследство вам досталась лепнина, её можно и нужно спасать. Кстати, иногда она прячется как раз за листами гипсокартона. Если от оригинальной лепнины мало что сохранилось, делайте новую — высота потолков в «сталинке» благоволит такому декору.

Стиль

Никаких стилевых противопоказаний в принципе нет, но делать ультрасовременные ремонты в «сталинках» не принято. Как правило, дизайнеры пытаются фрагментарно сохранить атмосферу ушедшей эпохи, спасают паркеты и лепнину, устраивают домашние библиотеки.

Если вы владеете бабушкиным комодом, дедушкиным пианино или прабабушкиной швейной машинкой — пусть эти вещи переезжают с вами. Винтажные элементы в таких пространствах чувствуют себя как дома.

Миксовать современность можно как с массивными мебельными объектами в стиле «профессорская квартира» (помните такую в кинофильме «Москва слезам не верит»?), так и с объектами в стиле советского мид-сенчури.  

Если вы не располагаете подлинным ретро, на помощь придут нарочито состаренные фактуры и стилизованная мебель.

ТОП-7 недорогих (до 10000 руб.) перфораторов 2025 года

Чтобы облегчить вам покупку, мы подготовили рейтинг лучших недорогих перфораторов для дома (до 10 000 рублей) 2025 года, наиболее привлекательных с точки зрения надежности и качества...

Ремонт квартиры в «сталинке» — это прежде всего предотвращение возможных аварийных ситуаций. Состояние труб и электропроводки стоит проверить заранее. Ржавые трубы обычно меняют на металлопластиковые, а древнюю алюминиевую электропроводку — на медную, которая готова к мощностям современных электроприборов. В целом на предмет исправности и изношенности в старом фонде нужно проверять всё, это оградит вас от неприятных сюрпризов в будущем.